محكمة النقض: فسخ عقد البيع يتطلب إعذار الطرف الآخر أولًا

أكدت محكمة النقض مبدأً قانونيًا مهمًا يتعلق بعقود البيع، حيث لا يجوز رفع دعوى فسخ العقد قبل إعذار الطرف الآخر بتنفيذ التزامه، وإلا تكون الدعوى غير مقبولة قانونًا.

جاء ذلك في الطعن رقم 12424 لسنة 94 قضائية، حيث نظرت المحكمة نزاعًا حول عقد بيع أرض، تقدم فيه أحد الأطراف بدعوى لفسخ العقد.

المشتري تسلم الأرض بالفعل

أوضحت المحكمة أن أوراق الدعوى أثبتت أن المشتري تسلم الأرض بالفعل بموجب عقد البيع المؤرخ 10 ديسمبر 2018، لكنه لم يقم بسداد باقي الثمن المتفق عليه.

ألزم المشتري بسداد 250 ألف جنيه

أضافت المحكمة أن الحكم ألزم المشتري بسداد 250 ألف جنيه تمثل باقي ثمن الأرض، بالإضافة إلى فوائد قانونية بنسبة 4% من تاريخ الحكم حتى السداد، فضلًا عن تعويض قدره 100 ألف جنيه عن الأضرار.

وأشارت المحكمة إلى أن دعوى الفسخ التي أقامها الطاعن جاءت غير مقبولة، لأنه لم يقم بإعذار الطرف الآخر أو مطالبته رسميًا بتنفيذ التزامه قبل رفع الدعوى، وهو إجراء أساسي يفرضه القانون.