يعتبر القطاع العقاري من أبرز الوسائل الآمنة التي يعتمد عليها المستثمرون للتحوط من التقلبات، حيث يوفر دخلاً ثابتاً من التأجير أو أرباحاً متزايدة مع مرور الوقت، كما يتمتع بقدرة كبيرة على جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، وذلك بفضل قوته مقارنة ببقية القطاعات الأخرى.
شوف كمان: «آي صاغة» تؤكد أن الحرب أدت إلى انخفاض أسعار الذهب عالميًا
10 نصائح تساعد في الاستثمار في العقارات
يقدم موقع «نيوز رووم» في تقريره أهم 10 نصائح لتحقيق ربح مرتفع من الاستثمار في العقارات، والتي يُنصح باتباعها قبل شراء وحدة عقارية، سواء كانت للسكن أو للاستخدام كعقار إداري أو تجاري، وتتمثل هذه النصائح فيما يلي:
موقع العقار
يفضل اختيار موقع استراتيجي للوحدة التي تنوي شرائها، بحيث يتناسب مع ميزانيتك ومكان عملك أو إقامتك.
حساب جميع التكاليف
لا تقتصر تكاليف الاستثمار العقاري على شراء العقار فقط، بل هناك تكاليف إضافية يجب وضعها في الحسبان مثل تكاليف الصيانة الأساسية والسنوية، وكذلك نفقات التجديد والمرافق والرسوم.
الخطة والأهداف
يجب أن تحدد ما إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار لتحقيق أرباح، أم أنك تسعى لشرائه بغرض التأجير، كما ينبغي تحديد نوع العقار الذي تود شرائه، هل هو سكني أم تجاري؟
اختيار الموقع المناسب:
يعتبر الموقع عاملاً حاسماً في نجاح الاستثمار العقاري، فلا يكفي أن يكون سعر العقار مغرياً، بل يجب إجراء البحث اللازم للتأكد من أن العقار يقع في منطقة متميزة تلبي احتياجات السكان.
تقليل المخاطر
يمكن للمستثمر الاعتماد على شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء العقار أو العقارات التي يرغب فيها، مما يمنح المستثمر الأمان في حال حدوث أي مشكلات، حيث ستساعده الشركة في إدارة المخاطر.
زيادة قيمة العقار
عندما يستثمر أي شخص في عقار، فإنه غالباً ما يرغب في بيعه لاحقاً، سواء بعد فترة قصيرة أو طويلة، لذا من الضروري العمل على زيادة قيمة العقار من خلال إجراء تجديدات، مما يضمن تحقيق ربح عند البيع.
هواتف الأشخاص ذوي الصلة
يشمل ذلك مديري العقارات والمحامين ووكلاء العقارات والمقرضين، بالإضافة إلى أي أشخاص آخرين قد يحتاجهم المستثمر، مثل السباكين وعمال الصيانة.
اقرأ كمان: البنك المركزي يستمر في سحب السيولة من البنوك للحد من التضخم
تقييم الاستثمار
يتيح لك التقييم الصحيح للاستثمار رؤية واضحة مبنية على معلومات ودراسات تحليل السوق العقاري في المملكة، كما أن تحليل وتقدير رأس المال من البداية يمنحك الأمان والاطمئنان طوال فترة الاستثمار.
حركة السوق
يجب أن تسأل نفسك قبل دخول عالم العقارات عن حال السوق وحركته خلال الفترة الأخيرة، وما هي توقعات حركة السوق في الفترة المقبلة.
تقدير التغيرات في السوق
من الضروري أن تفهم أن السوق العقاري، مثل أي سوق آخر، يتعرض لتغيرات مستمرة تترافق مع تقلبات في الأسعار، لذا يجب أن تكون على دراية بحركة السوق والظروف والعوامل التي تؤثر سلباً وإيجاباً في عالم استثمار العقارات، وينصح الخبراء بشراء العقارات عندما تكون الأسعار منخفضة، ثم بيعها عندما يزداد الطلب.
سعر السوق
يفضل الشراء بسعر أقل من سعر السوق، خاصة إذا كنت تفكر في البيع خلال فترة قصيرة، حيث يُعتبر الاستثمار الجيد هو الذي يتم شراؤه بسعر أقل من سعر السوق، مما يتيح لك تحقيق عائد جيد عند بيعه.
استشارة ذوي الخبرة
تُعتبر مشاورة ذوي الخبرة، مثل المقاولين وشركات معاينة العقارات، من أهم النصائح الفعالة لتحقيق نجاحات في استثمار العقارات، حيث يمكنهم مساعدتك في تحديد السعر المناسب للعقار وتقديم تقرير شامل عن حالته لضمان أفضل نتائج استثمارية.