بعد مغادرة مئات من السودانيين مصر، بدأ الكثيرون يتساءلون عن إمكانية انخفاض أسعار الإيجارات في فيصل عام 2025، ويبحثون عن تأثير هذه العودة على سوق الإيجارات في مناطق فيصل والهرم، ومع تزايد العرض في بعض المناطق وانخفاض الطلب، من المتوقع أن تشهد أسعار الإيجارات تغيرات ملحوظة في عام 2025.
اقرأ كمان: حين تشتعل السياسة يرتفع البرميل أبرز الأزمات التي رفعت أسعار النفط عالميًا
في هذا التقرير، نقدم لمتابعينا وزوار موقع «نيوز رووم» الإخباري، إجابات موثوقة حول تساؤل «هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟»، ونستعرض العوامل التي قد تؤثر على أسعار الإيجارات في فيصل، مع تقديم تحليلات من خبراء العقارات حول التوقعات المستقبلية لسوق الإيجارات في المنطقة.
هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025 بعد مغادرة السودانيين؟
جاءت الإجابة على هذا التساؤل «هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟» كما يلي:
انطلقت أولى رحلات العودة الطوعية للسودانيين إلى بلادهم عبر قطار يربط بين القاهرة والخرطوم، حيث تتحمل منظومة الصناعات الدفاعية السودانية جميع التكاليف، ويأتي ذلك في وقت يثار فيه الجدل حول تأثير هذه العودة على سوق الإيجارات في مناطق مثل فيصل والهرم، التي شهدت في وقت سابق زيادة ملحوظة في الأسعار نتيجة للطلب المرتفع.
أوضح محمد صفوت، الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري، أن مغادرة عدد كبير من السودانيين من منطقة فيصل قد تؤدي إلى انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات، خصوصًا في المناطق والشوارع التي كانت تشهد كثافة سكانية عالية من الوافدين خلال الفترة الماضية.
أشار صفوت، إلى أن أسعار الإيجارات شهدت زيادة كبيرة بعد اندلاع الحرب في السودان، بسبب الارتفاع المفاجئ في الطلب على الوحدات السكنية، هذا الضغط دفع العديد من الملاك إلى رفع الأسعار، مستغلين التزاحم الكبير والمنافسة بين المستأجرين، كما لفت إلى أن بعض العقود تم توقيعها بأسعار تفوق القيمة السوقية الفعلية.
أضاف صفوت، أن تراجع الطلب في الفترة الأخيرة، مع مغادرة عدد من المستأجرين السودانيين، بدأ يؤدي إلى نوع من التيسير من قبل الملاك، خاصة في المناطق التي تتميز بالكثافة السكانية العالية أو توفر الوحدات السكنية بشكل كبير.
أشار صفوت، إلى أن التراجع في الأسعار المتوقع لن يكون كبيرًا أو واسع النطاق، حيث لا يزال بعض الملاك متمسكين بالأسعار المرتفعة، كما أن تأثير التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة يسهم في استمرار ارتفاع الأسعار في السوق العقاري.
أوضح الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري، أن المناطق القريبة من محطات المترو أو التي تحتوي على خدمات أساسية قد لا تشهد تغيرات كبيرة في أسعار الإيجارات، نظرًا لاستمرار الطلب المستقر من السكان المحليين، وفي المقابل، من المتوقع أن تشهد المناطق التي كانت تعتمد بشكل كبير على الوافدين انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجارات في الفترة القادمة.
هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟
أعداد النازحين السودانيين في مصر
وفي مارس 2025، أفادت مفوضية الأمم المتحدة لشؤون اللاجئين في مصر بأن عدد المسجلين كلاجئين وطالبي لجوء بلغ 656 ألف شخص حتى نهاية فبراير، موضحة أنهم يشكلون حوالي 71% من إجمالي اللاجئين وطالبي اللجوء في البلاد.
بحسب تقارير الأمم المتحدة، أدت الحرب في السودان إلى واحدة من أضخم أزمات النزوح على مستوى العالم، حيث فرّ أكثر من مليوني سوداني إلى دول أخرى، بينما تجاوز عدد النازحين داخليًا 8 ملايين شخص، في ظل تدهور الأوضاع الأمنية والإنسانية بشكل كبير.
من نفس التصنيف: تراجع سعر الذهب اليوم 2025/6/19 بعد قرار الفيدرالي الأمريكي في بداية التعاملات
أسعار الإيجارات في فيصل 2025
وتختلف أسعار إيجارات الشقق في منطقة فيصل، حيث تتراوح بين 3,000 و15,000 جنيه شهريًا، ويعتمد ذلك على حالة الوحدة السكنية، موقعها، بالإضافة إلى توفر الخدمات القريبة منها.