بدء تلقي طلبات المستأجرين للحصول على وحدات بديلة من الحكومة أول أكتوبر 2025

وافق مجلس الوزراء، في اجتماعه اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء الذي يحدد قواعد ونظام عمل لجان حصر المناطق التي تحتوي على أماكن مؤجرة لغرض السكنى، يهدف القرار إلى تنظيم عملية حصر وتقسيم المناطق السكنية القديمة، تمهيدًا لتطبيق القانون الجديد المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر

1. تشكيل اللجان ومهامها

تشكيل اللجنة

سيصدر المحافظ المختص قرارًا بتشكيل لجنة أو أكثر برئاسة أحد شاغلي الوظائف القيادية بالمحافظة، وتضم في عضويتها ممثلين عن وزارة الإسكان، وهيئة المساحة، ومصلحة الضرائب العقارية، بالإضافة إلى خبراء فنيين وقانونيين

نظام العمل

ستعمل اللجان يوميًا باستثناء الإجازات الرسمية، وتلتزم بإعداد محاضر دقيقة ومفصلة عن اجتماعاتها وأعمالها

المدة الزمنية

يجب على هذه اللجان الانتهاء من عملها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بالقانون رقم 164 لسنة 2025

2. معايير تقسيم المناطق السكنية

تتولى لجان الحصر مهمة تقسيم المناطق التي تحتوي على أماكن مؤجرة إلى ثلاث فئات بناءً على “نظام النقاط للتقييم”، الذي يمنح درجة معينة لكل معيار من المعايير المحددة

فئات المناطق:

المناطق المتميزة: تحصل على درجات تقييم تزيد عن 80 نقطة

المناطق المتوسطة: تحصل على درجات تقييم تتراوح بين 40 و 80 نقطة

المناطق الاقتصادية: تحصل على درجات تقييم أقل من 40 نقطة

معايير التقييم: يشمل التقييم عدة عوامل رئيسية، أبرزها:

الموقع الجغرافي: طبيعة المنطقة والشارع

مستوى البناء: نوعية مواد البناء ومتوسط مساحات الوحدات

المرافق والخدمات: توافر المياه، والكهرباء، والغاز، والاتصالات، وشبكات الطرق، ووسائل المواصلات، والخدمات الصحية والتعليمية

القيمة الإيجارية السنوية: بناءً على قانون الضريبة على العقارات

3. بدء تلقي طلبات الحصول على وحدات بديلة

وفي سياق متصل، أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تلقي طلبات المستأجرين المستحقين للحصول على وحدات بديلة وفقًا للمادة 8 من القانون

موعد التقديم: سيبدأ تلقي الطلبات في أول أكتوبر المقبل ويستمر لمدة 3 أشهر

آلية التقديم: يمكن للمواطنين تقديم طلباتهم عبر منصة إلكترونية موحدة أو من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية

المستحقون للتقديم:

للوحدات السكنية: المستأجر الأصلي، وزوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بالقانون، والمستأجر الذي امتد إليه عقد الإيجار

للوحدات غير السكنية: المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد

خيارات التخصيص: يتيح النظام للمتقدمين الاختيار بين عدة أنظمة للتخصيص، مثل “إيجار مدعوم”، أو “إيجار تمليكي”، أو “تمليك عن طريق التمويل العقاري”