نشرت جريدة الوقائع المصرية قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 1505 لسنة 2025 بشأن اللائحة التنفيذية لقانون البناء في العدد 22 بتاريخ 27 يناير 2026.
تضمن القرار استبدال نصي المادتين (43) و(50) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادرة بالقرار الوزاري رقم 144 لسنة 2009 بالنصين الجديدين.
مادة (43).
الشروط البنائية والتخطيطية
تحدد الشروط البنائية والتخطيطية مع مراعاة الاشتراطات الواردة بالكود المصري للأسس التصميمية وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق وكود المنشآت الصناعية والتخزينية على النحو التالي.
تحديد وتصنيف الأعمال داخل المنطقة الصناعية
يجب أن تتوافق الأعمال الخدمية داخل المنطقة الصناعية مع الأهداف الاقتصادية وخطة تنمية المنطقة الصناعية.
تحدد الأعمال غير المسموح بمزاولتها في المنطقة الصناعية كما يلي.
الأعمال التي تشكل تهديدا للبيئة ومتطلبات جهاز شؤون البيئة والأعمال التي تشكل عبئا على البنية الأساسية داخل المنطقة الصناعية.
الأعمال الأخرى المحظور مزاولتها والواردة ضمن الشروط التخطيطية الخاصة للمنطقة.
تخصص جميع الأراضي في المنطقة الصناعية للاستعمال الصناعي ولا يجوز استعمالها لغير الغرض المخصص لها.
نسب استخدامات الأراضي داخل المنطقة الصناعية
يجب ألا يزيد الاستخدام الصناعي على 65% من مساحة المنطقة الصناعية.
يجب ألا تقل نسبة الخدمات داخل المنطقة الصناعية عن 10% من مساحة المنطقة وتشمل الخدمات الأساسية اللازمة للمنطقة الصناعية مثل أعمال التخزين والمخازن والمستودعات.
يجب ألا تقل مساحة المناطق الخضراء والمفتوحة والطرق وأماكن انتظار السيارات المجمعة داخل المنطقة الصناعية عن 25% من مساحة المنطقة على ألا تقل نسبة الطرق عن 15% من مساحة المنطقة.
اشتراطات خاصة بقطع الأراضي
يجب ألا يزيد الحد الأقصى لطول البلوك الصناعي عن 350 مترا ويجوز زيادة الطول وفقا لطبيعة ومتطلبات النشاط الصناعي بعد الحصول على موافقة الحماية المدنية.
تحدد الارتدادات وفق المخرجات المخطط التفصيلي مع مراعاة تحقيق عناصر الدفاع المدني وسهولة الحركة والنقل وحماية المباني والمنشآت المجاورة.
يجب ألا تقل واجهة قطعة الأرض الصناعية عن 20 مترا وألا يزيد عمق قطعة الأرض عن ضعفي واجهتها.
يمنع عمل شوارع ذات نهايات مغلقة في المناطق الصناعية ويقل الحد الأدنى لعرض الطرق في المنطقة الصناعية عن 15 مترا.
يجب أن تكون المسافة الفاصلة بين المناطق الصناعية والمناطق السكنية المتاخمة لا تقل عن 25 مترا وألا تزيد النسبة البنائية على 70%.