يشهد سوق العقارات في مصر ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات السكنية، حيث وصلت نسبتها في بعض المناطق إلى 200% خلال السنوات الأخيرة، ويأتي هذا في ظل تغيرات اقتصادية عديدة دفعت الكثير من المواطنين إلى الاستثمار في الأصول العقارية كملاذ آمن أمام التضخم وتراجع قيمة العملة المحلية.
مقال مقترح: صناديق الاستثمار العقاري كحل لأزمة الإسكان والمديونيات وفقاً لخبير اقتصادي
سوق العقارات وارتفاع الأسعار
شرق القاهرة
شهدت منطقة شرق القاهرة تطورًا لافتًا في السوق العقارية، إذ ارتفعت أسعار المتر السكني في بعض المناطق إلى ما بين 120 ألف جنيه و160 ألف جنيه، ويعتبر حي التجمع الخامس من أبرز الأحياء التي شهدت هذا النمو، حيث أصبح وجهة رئيسية للمستثمرين والمشترين الباحثين عن العقارات الفاخرة.
مقال له علاقة: البنك التجاري الدولي-مصر يحقق تحديث شهادة PCI DSS للإصدار 4.1 الجديد
غرب القاهرة
في غرب القاهرة، تنوعت الأسعار بين 50 ألف جنيه و170 ألف جنيه للمتر السكني، ما يبرز الخيارات المتاحة لتلبية مختلف الفئات، بدءًا من الإسكان المتوسط وصولًا إلى الوحدات الفاخرة، ويُعد الحزام الغربي خيارًا رئيسيًا للعائلات والمستثمرين الذين يسعون إلى عقارات أقل كثافة سكانية.
المناطق الساحلية
على صعيد آخر، شهدت المناطق الساحلية، مثل الساحل الشمالي، زيادات كبيرة في الأسعار وصلت إلى 200 ألف جنيه للمتر السكني في بعض المواقع، ويعزى ذلك إلى الطلب المتزايد على الوحدات المصيفية والسكنية في المناطق السياحية.
ما وراء الارتفاعات أسباب متعددة
يرجع خبراء العقارات هذه الزيادات الكبيرة إلى عدة عوامل، أبرزها:
- التضخم، أدى التضخم المرتفع إلى تقليل القدرة الشرائية للمواطنين، مما دفعهم للبحث عن استثمارات آمنة
- تقلبات العملة، عدم استقرار سعر صرف الجنيه المصري مقابل العملات الأجنبية جعل العقارات خيارًا أفضل للحفاظ على القيمة
- الطلب على المدن الجديدة، تزايد الإقبال على السكن في المدن الجديدة والبنية التحتية المتطورة أسهم في تحفيز الأسعار
تطلعات مستقبلية فرص وتحديات
في ظل استمرار الأزمات الاقتصادية، يتوقع خبراء القطاع العقاري استمرار صعود الأسعار، خاصة مع التوسع في المشروعات القومية التي تستهدف استيعاب الطلب المتزايد، كما يُرجح أن تستمر المناطق الفاخرة والمدن الجديدة في جذب الاستثمارات، بينما قد تظهر فرص جديدة في المناطق الأقل تكلفة نسبيًا، ما يتيح تنوعًا أوسع أمام المشترين.
مع استمرار هذه الديناميكيات، يبدو أن سوق العقارات في مصر ستظل وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين، على الرغم من التحديات التي قد تواجه القطاع.