قال عمرو القاضي، المدير التنفيذي لشركة “AKD الاستشارية”، إن نموذج الملكية الجزئية يمكن أن يلعب دورًا محوريًا في تحفيز الاستثمارات وتنشيط سوق التمويل العقاري، حيث يوفر هذا النموذج مرونة أكبر مقارنة بتمويل وحدة عقارية كاملة، مما يتيح فرصًا أكبر لصغار المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال المحدودة.
مقال مقترح: سعر طن الحديد 39 ألف جنيه والأسمنت الرمادي 3726 جنيه اليوم الجمعة
الملكية الجزئية
وأضاف القاضي، أن تطبيق هذا النموذج يمثل فرصة استراتيجية لتوسيع قاعدة التمويل العقاري وزيادة حجم التعاملات في السوق، لكنه حذر في الوقت نفسه من تراجع محتمل في الطلب على شراء الوحدات الكاملة، مما يستدعي إدارة ذكية لضمان توازن السوق بين النماذج الاستثمارية المختلفة للحفاظ على استدامة القطاع.
وأوضح القاضي، أنه يمكن الاستفادة من نماذج رائدة مثل “دائرة أراضي دبي”، التي تُعتبر من أبرز التجارب في تطبيق الملكية الجزئية، حيث تم طرح الوحدات العقارية على شكل أسهم مبنية على تقنيات البلوك تشين (Tokenized Shares)، مما ساهم في تعزيز الشفافية وسهولة التداول، مشيرًا إلى أن هذا النموذج شهد إقبالًا غير مسبوق، حيث تلقى 3000 طلب فور الإعلان عنه، مما يعكس حجم الطلب الكبير على هذا النوع من الاستثمارات ويؤكد أهمية دمج التكنولوجيا المالية مع قطاع العقارات.
وفي السياق ذاته، شدّد القاضي على ضرورة دمج الملكية الجزئية ضمن الدراسات المتعلقة بتطوير أدوات الاستثمار العقاري، لضمان تحقيق النجاح المستدام في هذا المجال.
من جانبه، أشار المهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة شركة “النيل للتطوير العقاري”، إلى أن المشروعات الفندقية تتطلب عادة رأس مال ضخم، حيث تبلغ تكلفة إنشاء غرفة فندقية واحدة نحو نصف مليون دولار.
اقرأ كمان: تداعيات الحرب على قناة السويس والسياحة والنقل البحري وفقاً لاتحاد الصناعات
وأوضح طاهر، أن نموذج الملكية الجزئية يُعتبر الحل المثالي في هذا السياق، حيث يوفر فرصة سريعة لإنشاء غرف فندقية، ويُعتبر حلًا قويًا لإنشاء مولات تجارية، خاصة في ظل الارتفاع الكبير في تكاليف الإنشاء، مؤكدًا أن الملكية الجزئية تمثل ثورة للعملاء الذين لم يتمكنوا سابقًا من دخول قطاع الفنادق، كما تُعتبر فرصة ثمينة لأصحاب رؤوس الأموال الذين يبحثون عن عوائد كبيرة في قطاع الضيافة، لافتًا إلى أن هذا النموذج يتيح لهم الحصول على حصص جزئية في مشروعات فندقية وتجارية فاخرة، مما يفتح أمامهم آفاقًا جديدة للاستثمار في قطاعين مهمين.